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【探寻楼市春天】“窄路相逢”以“品质”取胜

作者:惠州房价通 2022-03-31 10:24:05 来源:深惠同城

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  据惠州中原机构最新房贷利率调查显示,仅过去一个月,惠州房贷利率就给购房者带来了很大的好处:首套最低利率为5.1%,第二组最低为5.2%。大部分在3个月内;流水要求放宽,一般为2-2.5倍,最低为1.2倍;超过一半的银行不再设定额外的贷款条件等。

  信贷政策的放宽对于那些计划购买刚需或改善购房者的人来说确实是一个好处。现在出去看看房子,或许是个不错的选择。

  上一期,我带大家参观了仲恺大道陈江沿线的几个项目。本期我们来到同样受到市场关注的金山新城和金山湖片区,看看市场上有哪些产品和行情。有兴趣了解的朋友,一起来看看吧。

【探寻楼市春天】“窄路相逢”以“品质”取胜(图1)

  华润置地曦江润府外立面

【探寻楼市春天】“窄路相逢”以“品质”取胜(图2)

  华润置地曦江润府营销中心现场图

  央企华润置地在金山新城西支河畔建设的一线江景项目——华润置地西江润富目前三期新增7栋,建筑面积为约97/134/136/168平方米,一次性30折,按揭92折,折后均价约16500元/㎡。一期2/4/5楼也有房屋出售。此外,该项目目前正在对部分楼宇的部分单位开展优惠活动,如特价房、限时22折、免20000物业费(见下图)。项目最低首付2.5%,售出空白。

【探寻楼市春天】“窄路相逢”以“品质”取胜(图3)

  华润置地曦江润府优惠情况

  在我们咨询期间,营销中心大约有5-6组现场客户,客户陆续前来参观。它在日本很受欢迎。据西江润富销售人员介绍,目前,无论是客户上访数量还是成交量都还可以。就在上周末,营销中心接待了大约60-70批客户。由于项目本身定位为高端住宅,区内同类产品较为稀缺,且区内整个配套设施较为齐全,因此畅销。目前客户主要来自惠州,其中大部分是老客户和新老客户。

【探寻楼市春天】“窄路相逢”以“品质”取胜(图4)

  万科中交金枫花园外立面

  万科中交金丰花园3期10/11/12/13/14/16号楼开售,楼面面积约95/120/140平方米,现购5折,折后价13800-15000元/㎡带装修,一期工程已交付,二期预计年底交付。

  金丰花园可以说是该地区唯一一个装修交付的项目。项目旁边是马岸河公园。项目配备一所公办幼儿园和一所九年制公办学校——惠州中学实验学校。一个月前就交给政府了,学校最快也要9月开学,幼儿园也已经封顶。该项目计划于今年完成。

【探寻楼市春天】“窄路相逢”以“品质”取胜(图5)

  万科中交金枫花园营销中心现场

  至于行情是否回暖,金丰花园的销售人员表示,他们并没有感觉到什么明显的变化,因为一年前项目打了很大的折扣,所以不管是访客还是成交都还可以,但是确实是受疫情影响,一些东莞、深圳的客户来不了。上周,东莞一位客户表示,想来交首付,没想到因为疫情被困在高速公路上,销售人员说。

【探寻楼市春天】“窄路相逢”以“品质”取胜(图6)

隆生鹿江花园外立面

  龙盛鹭江花园外立面作为金山新城地区少有的拥有自己的购物中心和九年制公立学校的综合体,龙盛鹭江花园也是众多购房者关注的焦点之一。该项目目前在售住宅,建筑面积约106/116/127/140/150平方米。进货价22折,折后价13500-14000元/㎡。

【探寻楼市春天】“窄路相逢”以“品质”取胜(图7)

  隆生鹿江花园营销中心现场

  到达鹭江花园的时间比较晚,但还是有客户在看房子,在洽谈。对于市场是否正在复苏的问题,项目营销策划人员表示,目前看来确实有一定的起色,整体成交还可以。去年观望较多,今年客户购买意愿高,成交明显提速。在进行交易的客户中,以惠城本地为主,占比约80%。

【探寻楼市春天】“窄路相逢”以“品质”取胜(图8)

  龙湖·天宸原著花园实景

  龙湖·天辰原园位于金山湖奥体区。目前在售2号楼上层,建筑面积约96/117㎡,三至四房,价格16500-18000元/㎡;房屋建筑面积约125/㎡。 143平方米,价格在18000-20000元/平方米; 8栋别墅已通过认证推,建筑面积约153-172平方米,总价约3.6-530万元/套。项目计划月底开工建设1号高层。目前,购房按揭99% off,全款92% off。此外,龙湖三城棋盘推出月末大促。 3月31日前,购买房屋将获得最高5年的物业费和最高10万件家电的礼包。


【探寻楼市春天】“窄路相逢”以“品质”取胜(图9)

  龙湖·天宸原著花园销售中心

  当我们现场踩到盘子时,营销中心的客户目测了大约5组。销售员工作人员表示,今年的行情确实比去年好,因为利率确实比去年低很多,买房成本也低了。一些客户可能在去年见过但从未购买过。主持人。

【探寻楼市春天】“窄路相逢”以“品质”取胜(图10)

  中海龙湖百贤府项目


  由中海龙湖两大地产公司联合开发的位于金山湖岛中心的全新项目——中海龙湖百仙公馆,预计4月初开业。首批建筑面积约208平方米、267平方米的湖泊将开售。景坪山庄,具体开放时间待定。


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